港樓變薪術（李澄幸、陳智鑾）

作者：李澄幸、陳智鑾
出版社：天窗出版社
ISBN：9789888599950
出版日期：2023年5月
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內容簡介：
面對移民潮疊加人口老化的兩大趨勢，如何用盡「港樓」價值，滿足一個 家庭三代人的需要？移民的，如移往高稅國家，不妨保留港樓出租，為回流「留一手」，識部署不單不怕稅，甚至可以製造出「節稅現金流」；留港的，亦可憑自住物業耍出「變薪組合拳」，套現套息，過更豐盛的退「優」生活！

「退休理財」專家李澄幸夥拍「港樓」專家陳智鑾，從港人最關心的「移民潮」說起，將「物業 x 理財」規劃深度結合，以大量「貼地」案例，多角度剖析當今「港樓」價值並傳授「變薪」部署，滿足不同家庭的理財需求。

對有意移民的業主，作者建議藉三大原則決定港樓去留，亦分享如何妥善遙距管理物業，以及如何以加按「變薪」，同時慳盡入息稅、資產增值稅以至遺產稅！

另外，對留港發展以至退休的業主，作者傳授多套「變薪組合拳」，結合安老按揭、加按套息、各種理財工具等，教讀者自製「長糧」，憑港樓「變薪」現金流，亦可用盡公共政策下之福利，每月輕鬆賺取穩定的被動收入，優游自在！

本書特點：
※ 暢銷書《移英財稅七步走》聯合作者之一、「退休專家」李澄幸夥拍「港樓專家」陳智鑾，擦出「物業 x 理財」新火花！以大量「貼地」案例深入淺出，助讀者將手上的「港樓」資產價值最大化。

※ 移民潮之下，不少業主都猶豫如何處理手上的香港物業，作者提出三大「港樓斷捨離」原則，從慳稅、兼顧回流可能性、一家三代生活需要去決定港樓去或留，為物業作最精明部署。

※ 傳授「變薪組合拳」——結合安老按揭、活化加按，再配合壽險、年金乃至各種政府福利政策，憑一層自住樓也能創造現金流，增加被動收入，讓退休生活更豐盛。

作者簡介：
李澄幸（Ray）
財務策劃師、理財導師、理財書籍作家，從事金融行業超過16 年，專注於退休策劃及資產配置。Ray定期在各業內活動擔任講者，曾為各大金融機構提供超過150場的培訓及講座。他曾任香港財務策劃師學會主席以及香港職業訓練局銀行及金融業訓練委員會委員等的義務崗位，並致力於公眾理財教育，專欄文章定期刊登於《信報》及《明報》等，亦定期接受各大媒體訪問，同時開辦各種主題的理財工作坊。學歷及專業資格：香港中文大學經濟學學士、認可財務 策劃師 CFP ®、註冊管理會計師 CMA。

陳智鑾（Thomas）
信達興業創辦人、物業理財專家，曾任職發展商高層，擁有多年房地產收購、合併及土地開發經驗，持有住宅物業達雙位數。Thomas 亦是香港證監會持牌人士，有十多年銀行、私人銀行及家族辦公室經驗，其撰寫的物業理財專欄文章刊登於《明報》。